Het Brussels huurprijzenrooster, bedoeld om buitensporige huurprijzen tegen te gaan, wordt in 2026 opnieuw niet geactualiseerd op basis van recente marktgegevens. Dat blijkt uit het antwoord van staatssecretaris voor Huisvesting Nawal Ben Hamou (PS) op een schriftelijke vraag van Imane Belguenani.
Hoewel sinds januari 2025 al meer dan 17.000 huurovereenkomsten digitaal werden geregistreerd via het gewestelijk platform IRISRent, blijft het huurprijzenrooster in werking gebaseerd op data uit 2017 tot 2020. In plaats van een update op basis van deze actuele contracten, kiest de Brusselse regering ervoor om het bestaande rooster louter te indexeren.
Discrepantie met de realiteit
Open Vld Brussel trekt al langer aan de alarmbel over de gebrekkige representativiteit van het huidige rooster. Uit een recente studie van het dataplatform SmartBlock blijkt dat in 75% van de geanalyseerde gevallen de marktprijs hoger ligt dan de referentieprijs van het rooster. In 34% van de gevallen zou het gehuurde goed zelfs als “buitensporig” worden gekwalificeerd, louter op basis van die verouderde referentiecijfers.
“Het is bijzonder zorgwekkend dat een rooster gebaseerd op data van vijf tot negen jaar oud vandaag wél een reglementair gewicht heeft gekregen en gebruikt wordt in geschillen over huurprijzen,” aldus Imane Belguenani. “Zo worden zelfs marktconforme prijzen van kwaliteitsvolle panden bestempeld als onrechtmatig. Dat ondermijnt het vertrouwen van zowel huurders als eigenaars.”
Parlementaire belofte niet nagekomen
Artikel 11 van de ordonnantie van april 2024 was nochtans duidelijk: de nieuwe verplichte registratie van huurcontracten via IRISRent moest het Observatorium voor de Huisvesting toelaten om een “waarheidsgetrouw beeld van de huurmarkt” te schetsen en het overheidsbeleid te onderbouwen met representatieve data. Ook het huurprijzenrooster moest op die gegevens gebaseerd worden.
In de praktijk blijkt dat die doelstelling voorlopig dode letter blijft: pas in de loop van 2026 zou er aan een eventuele actualisering worden begonnen.
Echte hervorming nodig
Open Vld Brussel pleit voor een fundamentele hervorming: een rooster dat realistisch, up-to-date en onderbouwd is. Alleen zo kan het dienen als effectief instrument tegen woekerhuren, zonder de huurmarkt te destabiliseren of investeringen in kwalitatieve huurwoningen te ontmoedigen.
“Een verouderd instrument gebruiken om eigenaars te sanctioneren werkt contraproductief,” besluit Belguenani. “Een correct en betrouwbaar huurprijzenrooster is geen luxe, maar een noodzakelijke voorwaarde voor eerlijke spelregels op de Brusselse huurmarkt.”