Anders-parlementslid Imane Belguenani stelde op 23 maart 2026 een schriftelijke vraag aan staatssecretaris Karine Lalieux over de uitgestelde prijs van het Woningsfonds en de haalbaarheid van eigendomsverwerving in Brussel voor sleutelberoepen.
Schriftelijke vraag — 23 maart 2026
Imane Belguenani aan staatssecretaris Karine Lalieux, bevoegd voor Huisvesting
Het Woningsfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest besliste enkele jaren geleden om de middelen die het toegekend kreeg voor de Alliantie Huisvesting niet te gebruiken als subsidie op de verkoopprijs van woningen — zoals CityDev doet — maar om bovenop een sociale lening een uitgestelde prijs toe te kennen. Om de aankoop van een woning haalbaar te maken voor sociale kopers kan het Woningsfonds tot 30% van de aankoopprijs bijschieten. Dat bedrag kan de koper, geïndexeerd, terugbetalen bij doorverkoop, bij overerving, of in schijven tijdens of na de aflossing van de hypothecaire lening. De terugbetaalde sommen gaan terug in het fonds om opnieuw nieuwe kopers te helpen: een revolverend fonds.
Op de website van het Woningsfonds en in hun jaarverslag is te zien hoeveel van hun eigen woningen verkocht werden met een uitgestelde prijs — 39 van de 55 woningen verkocht in 2024.
Dit mechanisme bevindt zich nog in een testfase en is enkel van toepassing op woningen die het Woningsfonds zelf bouwt. Het heeft wel als voordeel ten opzichte van het systeem van CityDev dat de middelen geïndexeerd terugkomen en opnieuw kunnen worden ingezet.
Het systeem lijkt ook ideaal voor andere doelgroepen — in het bijzonder de zogenaamde key workers: verplegers, verzorgers, leerkrachten, politieagenten en andere beroepen die we nodig hebben in de stad, maar die er steeds moeilijker een woning kunnen kopen. De vraag is of deze sectoren niet zelf een revolverend fonds kunnen creëren dat door het Woningsfonds kan worden aangewend als aanvulling op een hypothecaire lening.
Concreet stelde Belguenani vier vragen:
- Hoe verloopt de terugbetaling van de uitgestelde prijs tot nog toe? Hoeveel mensen betalen terug bij doorverkoop, bij overerving of in schijven tijdens de aflossing van de hypothecaire lening?
- Heeft het Woningsfonds simulaties van hoeveel gezinnen het kan helpen vanuit een revolverend fonds, in functie van de snelheid van terugbetaling en de hoogte van de uitgestelde prijs?
- Zijn er al plannen geweest om deze techniek ook toe te passen voor aankopen buiten het aanbod aan woningen die het Woningsfonds zelf bouwt en verkoopt?
- Kan het Woningsfonds revolverende fondsen voor key workers — gespijsd door de sectoren zelf zoals onderwijs, gezondheidszorg en justitie — beheren en er uitgestelde prijzen mee voorfinancieren?
Antwoord van staatssecretaris Karine Lalieux — 19 mei 2026
Vraag 1 — Terugbetalingen
Het mechanisme van de uitgestelde prijs voor het programma Alliantie Huisvesting met 1.000 verkoopwoningen is opgestart in 2019. Tot eind maart 2026 werd het 266 keer toegepast op een totaal van 579 verkochte woningen — 46% van alle verkopen. Het uitstaande bedrag bedraagt 18.004.000 euro. Tot nu toe deden slechts 5 gezinnen een terugbetaling: 1 volledige en 4 gedeeltelijke, voor een totaalbedrag van 86.000 euro — of 0,5% van het uitstaande bedrag. Het is nog te vroeg om hierover relevante conclusies te trekken.
Vraag 2 — Simulaties
Het huidige programma Alliantie Huisvesting loopt minstens tot en met 2028, met nog 400 te verkopen woningen, grotendeels in de Klaverwijk in Anderlecht. Volgens de huidige schatting zullen 330 bijkomende gezinnen gebruik maken van de uitgestelde prijs. Gelet op de gemiddelde leeftijd van de kopers van 37 jaar, verwacht het Woningsfonds een geleidelijke toename van de terugbetalingen gespreid over de komende decennia, met een piek rond 30 jaar. De indexatie zal er wel voor zorgen dat de koopkracht grotendeels behouden blijft, tenzij bij hyperinflatie — de indexatie is immers beperkt tot 2% gemiddeld over de ganse looptijd. Op lange termijn kunnen zo’n 600 gezinnen profiteren van het hergebruikte mechanisme.
Vraag 3 — Uitbreiding buiten eigen aanbod
Nee, er zijn nog geen concrete plannen in die richting. Het Woningsfonds heeft de techniek wel al toegelicht aan CityDev en de BGHM.
Vraag 4 — Fondsen van derden voor key workers
Dat is zeker te overwegen, mits de nodige menselijke middelen op lange termijn kunnen worden gefinancierd voor dossierbeheer, berekening van de jaarlijkse indexatie, opvolging van de terugbetalingen en eventuele hernieuwing van de hypothecaire inschrijving na 30 jaar.